Nederlandse koopwoningen zijn in mei opnieuw duurder geworden. Volgens cijfers van het CBS en het Kadaster stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met 4,4 procent op jaarbasis. Daarmee blijft de woningmarkt prijzig, terwijl het aantal transacties in mei juist iets lager lag dan een jaar eerder.
De woningprijzen blijven oplopen, terwijl het aantal verkochte woningen in mei lager lag dan vorig jaar.
Woningprijzen blijven stijgen
De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in mei opnieuw gestegen. Op jaarbasis kwam de prijsstijging uit op 4,4 procent, na een plus van 4,3 procent in april. Daarmee trekt de stijgende trend voorzichtig verder door.
Ook op maandbasis was sprake van een stijging. Ten opzichte van april werden bestaande koopwoningen in mei gemiddeld 0,6 procent duurder. De gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning kwam uit op 487.383 euro.
Ruim boven de vorige prijspiek
De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd. Sinds juni 2023 is de richting echter opnieuw stijgend.
Inmiddels liggen de prijzen gemiddeld 16,6 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022. Dat laat zien hoe krachtig de markt is hersteld, ondanks hogere rentes, onzekerheid rond betaalbaarheid en aanhoudende zorgen over het woningaanbod.
- Trend sinds juni 2023
- stijgend
- Versus piek juli 2022
- +16,6%
- Betaalbaarheid
- onder druk
Minder transacties in mei
Het Kadaster registreerde in mei 19.120 woningtransacties. Dat is 2,5 procent minder dan in dezelfde maand een jaar eerder. De prijsstijging ging dus niet samen met meer verkopen in die specifieke maand.
Over een langere periode ziet het beeld er anders uit. In de eerste vijf maanden van 2026 werden 94.523 woningen verkocht. Dat is 5 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. De markt blijft daarmee actief, maar de maandcijfers laten zien dat het herstel niet in elke maand even sterk is.
De woningmarkt blijft stijgen, maar het lagere aantal transacties in mei laat zien dat betaalbaarheid en aanbod nog steeds knellen.
Wat dit betekent voor kopers
Voor kopers betekent de nieuwe prijsstijging dat wachten niet automatisch goedkoper uitpakt. De markt is sinds medio 2023 opnieuw in opwaartse beweging, en de gemiddelde prijs ligt inmiddels ruim boven de vorige piek.
Tegelijk blijft betaalbaarheid een belangrijk thema. Een gemiddelde bestaande koopwoning van 487.383 euro vraagt om een forse financiering. Voor starters en doorstromers blijft het daarom belangrijk om niet alleen naar de vraagprijs te kijken, maar ook naar maandlasten, rente, eigen middelen en toekomstig inkomen.
| Indicator | Mei 2026 | Betekenis |
|---|---|---|
| Prijs jaarbasis | +4,4 procent | De markt blijft duurder worden. |
| Prijs maandbasis | +0,6 procent | Ook op korte termijn is de trend opwaarts. |
| Transacties mei | 19.120 verkopen | 2,5 procent minder dan een jaar eerder. |
| Verkopen januari-mei | 94.523 verkopen | 5 procent meer dan vorig jaar. |
| Gemiddelde prijs | 487.383 euro | Betaalbaarheid blijft een centraal thema. |
Wat beleggers hieruit kunnen halen
Voor beleggers laat deze data zien dat de Nederlandse woningmarkt ondanks druk op betaalbaarheid veerkrachtig blijft. Stijgende prijzen kunnen positief zijn voor partijen die blootstelling hebben aan vastgoed, hypotheken of bouwgerelateerde activiteiten.
Tegelijk is het beeld niet eenduidig positief. Minder transacties in mei wijzen erop dat hogere prijzen ook remmend kunnen werken. Voor beursgenoteerde vastgoed- en bouwbedrijven blijft het daarom belangrijk om niet alleen naar prijsontwikkeling te kijken, maar ook naar volumes, financieringskosten en consumentenvertrouwen.
Stijgende huizenprijzen zijn een krachtig signaal, maar zonder gezonde transactiegroei blijft de markt kwetsbaar voor rente, inkomen en aanbod.
Meer economische en beursdata zonder ruis ontvangen?
Bekijk de analyses van BeursadviesBron: aangeleverde cijfers van het CBS en het Kadaster over bestaande koopwoningen in mei 2026.
Veelgestelde vragen over woningprijzen
Hoeveel duurder werden Nederlandse koopwoningen in mei?
Bestaande koopwoningen werden in mei gemiddeld 4,4 procent duurder dan een jaar eerder.
Wat kostte een bestaande koopwoning gemiddeld?
In mei kostte een bestaande koopwoning gemiddeld 487.383 euro.
Hoeveel woningen werden er in mei verkocht?
Het Kadaster registreerde in mei 19.120 woningtransacties. Dat is 2,5 procent minder dan een jaar eerder.
Liggen de prijzen boven de vorige piek?
Ja. In mei lagen de prijzen gemiddeld 16,6 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.
Laat economische cijfers voor u werken
Woningprijzen, rente en transacties vertellen veel over de economie. Beursadvies vertaalt marktdata naar duidelijke inzichten.
- Macrodata begrijpelijk gemaakt
- Risico’s helder in beeld
- Beleggingscontext zonder ruis
Dit artikel is bedoeld als algemene marktinformatie en vormt geen persoonlijk financieel advies. Beleggen en vastgoedbeslissingen brengen risico’s met zich mee.